Die Wohnungsübergabe ohne Abzüge

Was besenrein tatsächlich verlangt

Besenrein heißt: leer, gefegt, ohne groben Schmutz. Alles, was Ihnen gehört, ist heraus, auch aus Keller, Dachboden, Garage und vom Balkon. Der Boden ist gekehrt oder gesaugt, Spinnweben sind entfernt, Einbauschränke sind leer und ausgewischt.

Nicht gemeint ist eine Grundreinigung mit Fensterputzen und Fugenbürste, sofern im Mietvertrag nichts anderes vereinbart wurde. Trotzdem lohnt sich eine Stunde zusätzlich: Eine Wohnung, die sauber aussieht, wird erfahrungsgemäß milder abgenommen als eine, in der noch Staubflusen in den Ecken liegen.

Vergessen werden regelmäßig die Stellen, an die man selten sieht. Hinter dem Herd, unter der Waschmaschine, der Filter der Dunstabzugshaube, das Kellerregal, die Ecke bei den Mülltonnen, der alte Aufkleber am Briefkasten und am Klingelschild. Schreiben Sie sich diese Punkte vorher auf und haken Sie sie einzeln ab.

Schönheitsreparaturen: zuerst in den Mietvertrag sehen

Ob Sie streichen müssen, richtet sich nach dem, was in Ihrem Mietvertrag steht, und nach dem Zustand der Wohnung. Eine Regel, die für jeden Vertrag gilt, gibt es nicht, und starre Fristenpläne aus alten Formularen sind nicht in jedem Fall wirksam. Lesen Sie Ihren Vertrag, und fragen Sie im Zweifel bei einer Mieterberatung nach.

Was in fast jedem Fall gilt: Dübellöcher werden verschlossen, die Wandfarbe wird in einem üblichen hellen Ton gewählt, und was Sie selbst eingebaut haben, nehmen Sie wieder mit, wenn der Vermieter es nicht übernehmen möchte. Eine kräftig gestrichene Wand ist der häufigste Streitpunkt bei einer Übergabe überhaupt.

Machen Sie Fotos vom Zustand, bevor Sie mit dem Streichen anfangen, und noch einmal danach. Diese Bilder kosten nichts und sind Wochen später das Einzige, was Sie überhaupt noch vorlegen können.

Das Protokoll ist das wichtigste Blatt Papier

Ein Übergabeprotokoll hält fest, in welchem Zustand die Wohnung war, als Sie den Schlüssel abgegeben haben. Es wird von beiden Seiten unterschrieben, und jede Seite bekommt eine Ausfertigung. Ohne dieses Blatt steht später Aussage gegen Aussage.

Unterschreiben Sie nichts, was Sie nicht gelesen haben, und keinen Punkt, dem Sie nicht zustimmen. Sehen Sie einen Mangel anders als der Vermieter, lassen Sie beide Auffassungen eintragen. Ein Protokoll darf unterschiedliche Sichtweisen abbilden; es muss nur vollständig und ehrlich sein.

Was in das Protokoll gehört

• Datum, Uhrzeit und die Namen aller Anwesenden
• Alle Zählerstände mit der jeweiligen Zählernummer
• Die Zahl der übergebenen Schlüssel, getrennt nach Schließung
• Festgestellte Mängel, kurz und sachlich beschrieben
• Der Vermerk, dass geräumt und besenrein übergeben wurde
• Die neue Anschrift für die Abrechnung der Nebenkosten

Zählerstände gehören ins Protokoll

Die Zählerstände sind der Teil, der am häufigsten schlampig ausgefüllt wird. Notiert werden für jeden Zähler die Nummer und der Stand, bei Strom und Gas mit allen Nachkommastellen, beim Wasser getrennt nach kalt und warm.

Fotografieren Sie jeden Zähler so, dass Nummer und Stand auf demselben Bild lesbar sind. Steht der Zähler im Dunkeln, nehmen Sie eine Lampe mit; ein unscharfes Foto hilft am Ende niemandem.

Sind an den Heizkörpern Heizkostenverteiler angebracht, werden auch die abgelesen, oft von der Messfirma zum Auszugstermin. Fragen Sie den Vermieter vorher, wie das in Ihrem Haus geregelt ist, statt am Termin darüber zu diskutieren.

Wie viele Schlüssel Sie zurückgeben

Übergeben wird jeder Schlüssel, den Sie zur Wohnung haben, auch die selbst nachgemachten. Gezählt wird nach Schließungen: Haustür, Wohnungstür, Briefkasten, Keller, Garage, Hoftor, Waschküche. Die Zahl je Schließung gehört in das Protokoll.

Behalten Sie keinen Schlüssel zurück, auch nicht für ein paar Tage. Wer nach der Übergabe noch einmal in die Wohnung muss, vereinbart das mit dem Vermieter und holt sich den Schlüssel dafür. Ein fehlender Schlüssel ist einer der wenigen Punkte, bei denen es sehr schnell teuer werden kann.

Ist wirklich einer verloren gegangen, sagen Sie das vorher und nicht erst am Termin. Dann bleibt Zeit, in Ruhe eine Lösung zu finden, statt vor der offenen Tür zu verhandeln.

Der Nachmieter und die Frage nach der Ablöse

Häufig kommt der Nachmieter zur Übergabe mit oder meldet sich vorher. Das ist unproblematisch, solange klar bleibt, wer welche Rolle hat: Ihr Vertragspartner ist der Vermieter und nicht der Nachmieter.

Wenn Sie Einbauten verkaufen möchten, etwa eine Küche, Lampen oder einen Bodenbelag, halten Sie das schriftlich fest, mit Gegenstand, Preis und Datum. Zwei Zeilen und zwei Unterschriften genügen. Mündliche Absprachen über eine Ablöse sind genau die Sorte Vereinbarung, an die sich hinterher niemand mehr gleich erinnert.

Was der Nachmieter dagegen nicht braucht, sind Ihre alten Unterlagen und Ihr Restmüll. Einiges davon lässt sich verschenken, und was wirklich niemand mehr haben will, geht zur Annahmestelle.

Wenn nach dem Auszug noch etwas stehen bleibt

Manchmal bleibt mehr übrig, als man mitnehmen möchte: der Schrank, der in die neue Wohnung nicht passt, der Kellerinhalt aus zwölf Jahren, ein Sofa, das den Transport nicht wert ist. Wir holen das ab und übergeben besenrein. Nach Zeit gerechnet kostet die Räumung ab 17 € je Stunde, nach Menge zahlen Sie je Kubikmeter ab 36 €.

Planen Sie diesen Termin lieber auf den Vortag als auf den Tag der Übergabe. Wenn der Vermieter um zehn Uhr vor der Tür steht und im Flur noch ein Haufen liegt, hilft die beste Absicht nichts. Eine am Abend vorher geräumte Wohnung nimmt dem Termin die halbe Spannung.

Was die Annahmestelle verlangt, reichen wir eins zu eins durch und schlagen nichts darauf. Was noch brauchbar ist, sortieren wir auf Wunsch vorher aus, damit es nicht als Entsorgung bezahlt werden muss.

Der Termin selbst: zu zweit, mit Kamera, ohne Eile

Nehmen Sie jemanden mit. Zwei Personen sehen mehr, und im Streitfall gibt es einen Zeugen. Nehmen Sie außerdem das Telefon zum Fotografieren mit, dazu den Mietvertrag, das Protokoll vom Einzug, falls es eines gibt, und einen Stift.

Gehen Sie in Ruhe durch jeden Raum, am besten in derselben Reihenfolge wie beim Einzug. Sprechen Sie Mängel selbst an, bevor der Vermieter sie findet; das wirkt anders als eine Entdeckung. Und lassen Sie sich nicht drängen, schnell zu unterschreiben.

Legen Sie den Termin nicht auf den Umzugstag. Wer morgens auszieht und mittags übergibt, hat weder Puffer noch Nerven. Ein Tag Abstand ist die einfachste Vorsorge gegen Abzüge, die es gibt.

Diese Hinweise stammen aus dem Umzugsalltag und ersetzen keine Rechtsberatung. Bei Streit über Schönheitsreparaturen oder Abzüge von der Kaution hilft eine Mieterberatung weiter.